В каких случаях дополнительные работы, не предусмотренные контрактом, подлежат оплате? (

Подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту школы. По окончании работ результат был принят заказчиком. Подрядчик направил ему также акты выполненных дополнительных работ, которые заказчик отказался подписывать и оплачивать. Ранее о необходимости их выполнения заказчику направлялось письмо. На нём стоит виза руководителя заказчика.

Стоимость дополнительных работ подрядчик решил взыскать в судебном порядке.

Кого поддержали суды?

Суды двух инстанций иск удовлетворили. Они исходили из того, что заказчик обладал информацией о несоответствии объёмов, указанных в контракте, фактически выполняемым подрядчиком работам. Проставляя визу на письме подрядчика, заказчик согласовал проведение дополнительных работ. О том, что такие работы действительно выполнены, заказчик не спорит.

Кассация посчитала, что не всё так однозначно.

Стоимость спорных работ дополнительным соглашением не оформлена. Письмо подрядчика о необходимости согласования дополнительных работ поступило в адрес заказчика только после сдачи результата работ.

Таким образом, документальным оформлением согласования и приёмки подрядчик начал заниматься не только после выполнения спорных работ, но и контракта в целом (после сдачи отремонтированного объекта). В то время как закон закрепляет обязанность подрядчика заранее уведомлять заказчика о необходимости проведения изначально неучтённых работ (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

В случае нарушения данной обязанности заказчик вправе не оплачивать их.

Дело передано на пересмотр. При новом рассмотрении судам предстоит оценить переписку сторон, соотнести сдачу работ по объекту в целом с датами выполнения дополнительных работ.